Grondbeleid

Grondexploitaties

Per 31 december 2022 zijn vier grondexploitaties in uitvoering.

• Samen bouwen Meerdel te Elsloo
• Poolster te Elsloo
• Elckerlyc te Elsloo
• Fase 1 Bramert-Noord te Urmond

Bij de samenstelling van de jaarrekening 2022, januari 2023, heeft tevens de herziening van de grondexploitatiebegrotingen van bovenstaande woningbouwontwikkelingen plaatsgevonden.
De financiële verwerking van deze herziening zal worden meegenomen in de Berap 2023.
Voor de herziening zijn onderstaande parameters toegepast.
Rente 2022:                1,21%
Rente 2023-2025, cf. begroting 2023:      1,58%
Inflatie 2022:               10% (was 5,2%)
Inflatie 2023               3%   (was 2,4%)
Inflatie 2024-2025            3%   (was 2,4%)

Samen bouwen Meerdel
‘Samen bouwen Meerdel’ is een woningbouwontwikkeling waarbij de gemeente een ‘Samenwerkings- en realisatieovereenkomst’ is aangegaan met de CPO-vereniging CPO Meerdel en de wooncorporatie Zaam Wonen voor de realisatie van 10 koopwoningen en 5 sociale huurwoningen.

In 2022 heeft de verkoop van alle 15 bouwkavels plaatsgevonden. Begin januari 2023 is door de CPO vereniging en wooncorporatie Zaam Wonen gestart met de bouwwerkzaamheden. De bouw van de woningen is voor rekening en risico van de kopers van de kavels. De bouwwerkzaamheden zullen het hele jaar 2023 in beslag nemen. Dit betekent dat het gebied pas in 2024 woonrijp gemaakt wordt.

In 2021 heeft de aanbesteding van zowel het bouw- als woonrijp maken van het plangebied
plaatsgevonden. Volgens het contract worden de prijzen voor het woonrijp maken geïndexeerd met de GWW-index. In de herziene grondexploitatie januari 2023 is hiermee rekening gehouden op basis van de laatst bekende GWW-index (okt 2022).

De boekwaarde per 31 december 2022 bedraagt -/- € 267.000. Het geprognosticeerde verlies, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2023 € 89.000 negatief.

Poolster
In de Raadsvergadering van 2 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Poolster vastgesteld. Het plan omvat de realisatie van 17 kavels voor grondgebonden nultreden woningen, waarvan 10 kavels ten behoeve van sociale woningbouw op de locatie van de voormalige basisschool de Poolster.
De vastgesteld grondexploitatiebegroting sluit met een negatief resultaat op eindewaarde van € 241.104.

In 2022 heeft de sloop van de school plaatsgevonden en zijn reeds 7 kavels verkocht.
Als gevolg hiervan bedraagt de boekwaarde per 31 december 2022 -/- € 44.000. Het geprognosticeerde verlies, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2023 € 246.000. Voor dit tekort is de voorziening ‘Te verwachten verliezen’ gevormd.

Elkerlyc
In de Raadsvergadering van 2 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Elckerlyc vastgesteld.
Op de locatie van de voormalige basisschool Elckerlyc wordt één kavel gerealiseerd voor de bouw van een kleinschalig appartementencomplex.
De vastgestelde grondexploitatiebegroting sluit met een positief resultaat op eindwaarde van € 126.857.

In 2022 is de boekwaarde van de voormalige schoollocatie ingebracht. Uit het verkennend flora en fauna onderzoek is gebleken dat nog nader onderzoek nodig is. Als gevolg hiervan en als gevolg van een ingestelde beroepsprocedure en een voorlopige voorziening bij de Raad van State heeft de sloop nog niet plaatsgevonden..

Per 31 december 2022 bedraagt de boekwaarde € 296.000. De geprognosticeerde winst, per 31 december 2024, bedraagt volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2023 € 153.000.
Het hogere positief saldo is het gevolg van de hogere verkoopopbrengst. In de overeenkomst met de ontwikkelaar is opgenomen dat de verkoopprijs gekoppeld is aan het consumentenprijsindexcijfer.

Fase 1 Bramert-Noord
In de Raadsvergadering van 23 juni 2022 heeft u de grondexploitatiebegroting Fase 1 Bramert-Noord vastgesteld.
De ontwikkeling omvat de realisatie van 50 bouwkavels voor diverse segmenten woningbouw.
De vastgesteld grondexploitatiebegroting sluit met een positief resultaat op eindwaarde van € 130.000.

In 2022 is de boekwaarde van de percelen gelegen in het plangebied ingebracht in de grondexploitatie.
Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld waardoor het bestemmingplan nog niet onherroepelijk is en niet gestart kan worden met het bouwrijp maken van het gebied. Om vertraging in de  uitvoering te beperken heeft het college besloten om te proberen tot een minnelijke schikking te komen met de appellant.

Per 31 december 2022 bedraagt de boekwaarde € 1.843.00. Het hoge inflatiecijfer in 2022 heeft tot gevolg dat de geraamde kosten voor bouw- en woonrijp maken zodanig zijn gestegen dat het positieve resultaat is gedaald tot een nul-saldo. Indien het definitief ontwerp aanleiding geeft tot neerwaartse bijstelling van de kosten, zal dit meegenomen worden bij de volgende herziening. Vooralsnog bedraagt het geprognosticeerde te kort, per 31 december 2024, volgens de herziene grondexploitatiebegroting 2023, € 6.000.

* negatief (-/-) betekent verlies